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陕西业主注意:事关物业代收水电费、高空抛物、侵占绿地等..._国

发布日期:2020-09-30 01:15   来源:未知   阅读:

9月27日,陕西省十三届人大常委会第22次会议听取和审议《陕西省物业服务管理条例(修订草案修改稿)》,修订草案修改稿新增了“物业管理委员会”制度,同时对高空抛物、堵塞消防通道等行为作出了处罚规定。

新增“物业管理委员会”制度

推动成立业委会

会上,省人大法制委员会主任委员何少林作了关于《陕西省物业管理条例(修订草案)》修改情况的汇报。

何少林说,省十三届人大常委会第14次会议对《陕西省物业管理条例(修订草案)》进行了初审。根据全省问卷调查数据统计,75%的小区没有成立业主大会或者业主委员会。由此导致业主对物业服务管理活动的决定权不能真正得以落实,物业服务合同双方平等地位难以保证。据此,依照民法典有关规定及中央关于加强和改进社区治理有关文件精神,参考其他省份的相关做法,并结合我省实际,修订草案修改稿构建了“物业管理委员会”的制度。

根据规定,物业管理委员会是业主大会、业主委员会成立之前的过渡性临时机构,由街道办事处或者乡(镇)人民政府、社区党组织负责组建。物业管理委员会组织业主共同决定物业服务区域内的事项,代行本条例规定的业主委员会的职责,推动符合条件的物业服务区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

物业管理委员会由街道办事处或者乡(镇)人民政府代表、居民委员会或者村民委员会代表、社区党组织代表和业主代表等七人以上单数组成,其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。物业管理委员会主任由居民委员会或村民委员会代表担任,副主任由业主代表推选。

高空抛物未造成损害后果的

处五百元以上五千元以下罚款

修订草案修改稿对物业服务区域内的禁止行为作出了规定:未经有利害关系的业主一致同意,擅自将住宅改变为经营性用房;侵占绿地,毁坏花草树木;任意倾倒垃圾、堆放杂物、高空抛物;饲养动物,干扰他人正常生活的;产生超过规定标准的噪音等。

对于任意倾倒垃圾、堆放杂物,占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道,或者损坏消防设施的,由应急管理部门责令其按期改正,特马王中王,逾期拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担,并对单位处五千元以上五万元以下罚款,对个人处五百元的罚款;占用、堵塞、封闭其他共有部分的,由城市管理综合执法部门给予警告并责令限期改正,逾期拒不改正的,对单位处二千元以上二万元以下罚款,对个人处二百元以上五百元以下罚款。

对于高空抛物,没有造成损害后果的,由公安机关予以警告,处五百元以上五千元以下的罚款;造成损害后果的,依法承担民事责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

物业代收水电费不得

向业主收取手续费

修订草案修改稿规定,物业服务收费应当遵循公平、合理、质价相符的原则,依照有关规定分别实行政府指导价和市场调节价。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位,实行抄表到户的,应当向最终用户收取有关费用,并依法承担除分户终端计量装置以外的管线及相关设施设备的维修、养护、更新等责任,且相关费用不得计入物业服务成本。未实行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,可计入物业服务成本。不得在物业费之外再收取相关费用,各地可根据实际情况制定核算办法。物业服务人员接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

华商报记者 赵瑞利

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